Quels sont les pièges de l’achat d’une propriété en République dominicaine ?

Le processus d'achat d'un bien immobilier dans votre pays peut différer de celui en République dominicaine. La République dominicaine est l'un des pays les plus visités des Caraïbes, grâce à ses magnifiques plages, ses parcs nationaux et ses activités de plein air réputées comme la randonnée et le golf.

L'immobilier est très recherché en Chine, car de nombreux investisseurs souhaitent profiter de la croissance économique rapide. Cependant, cette forte demande a également entraîné une augmentation des fraudes. Évitez systématiquement d'acheter des terrains non attribués pour plus de sécurité lors de votre achat immobilier. Vérifiez également le statut juridique du bien et l'état civil du vendeur. 

 Certaines de ces vérifications nécessitent l'intervention d'un avocat ; prévoyez donc des fonds pour en engager un. Il est également conseillé de procéder à une vérification préalable du terrain, notamment en vérifiant la croissance ou le développement de votre propriété. Cela vous permettra de déterminer si une croissance future est probable. 

Quelques pièges lors de l'achat d'une propriété en République dominicaine

Que vous souhaitiez acheter une maison de vacances ou un bien immobilier d'investissement, la République dominicaine est l'un des endroits les plus idéaux pour acquérir un bien immobilier au monde. Cependant, la forte demande a entraîné une augmentation des fraudes. Voici quelques signaux d'alarme à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier dans ce pays :

• Ne pas vérifier le statut juridique de la propriété

Trouver sa prochaine maison ou son prochain bien immobilier d'investissement peut être passionnant, et la plupart des investisseurs souhaitent finaliser leur paiement avant qu'un autre acheteur ne les devance. Cependant, même dans l'excitation, commencez toujours par vérifier le statut juridique du bien. 

Vous ne souhaitez pas passer des années devant les tribunaux à attendre que des investigations soient menées sur votre nouveau terrain. Par conséquent, assurez-vous de faire appel à un avocat pour vous aider à examiner la maison ou le terrain avant de vous engager à l'acheter. 

L'avocat vous aidera à vérifier les titres de propriété originaux et les permis de construire. Vous devrez également vérifier que les documents de vente portent un cachet et sont enregistrés. Les actes de transfert et les certificats d'actions sont également importants à examiner. 

Lors de l'examen du bien, votre avocat vous aidera également à vérifier l'existence d'oppositions, d'arriérés hypothécaires, de saisies et d'avertissements. Certains vendeurs ne divulguent pas ces conditions à l'acheteur, car elles peuvent influencer la vente du bien. 

La vérification de ces documents nécessite le paiement de frais de 1000 18 RD$, soit XNUMX $. Ces documents sont disponibles au bureau du Registre des titres, au Registre complémentaire. 

Vous pouvez obtenir la certification du statut juridique du bien auprès du bureau d'enregistrement des titres fonciers du lieu où se trouve le bien, ou consulter la plateforme de juridiction immobilière. Assurez-vous de faire appel à un avocat pour vérifier les détails plus facilement. 

• Ne pas vérifier la croissance et le développement de la propriété

Que vous achetiez une maison de retraite ou un bien immobilier d'investissement, vous devez être certain du potentiel de croissance du quartier. Par conséquent, outre l'appréciation de la structure de la maison, vérifiez également son emplacement. 

Vérifiez les commodités à proximité. Assurez-vous que votre maison est proche des épiceries, des lieux de divertissement, des écoles, des routes ou des transports en commun. Même si ces commodités peuvent paraître insignifiantes, elles augmentent la valeur de votre maison. 

Vérifiez s'il existe un potentiel de développement commercial futur dans le quartier. Il peut s'agir de bureaux, de centres locatifs et d'industries. Ces projets peuvent entraîner une augmentation de la valeur immobilière du secteur, ce qui est avantageux. 

Pour vérifier le potentiel de développement de la propriété que vous achetez, vous pouvez vérifier depuis combien de temps les projets environnants sont disponibles et le montant de la croissance réalisée au cours de cette période. 

Le potentiel de développement d'un lieu particulier peut être étudié sur le site web du quartier. Vérifiez l'ancienneté du site et les avis des internautes sur le quartier. Vous pouvez également discuter du développement du quartier avec les voisins ou le vendeur. 

• Achat de terrains non attribués

Il est essentiel de vérifier l'état du terrain lors de l'achat d'un bien immobilier. Veillez toujours à ne pas acheter de terrains non attribués, car ils ne doivent pas être vendus. Les terrains non attribués sont réservés au domaine public et sont conservés à des fins environnementales, comme la création de réserves nationales et la conservation des forêts. 

Par conséquent, les vendeurs de terrains non attribués sont généralement des fraudeurs, et vous pourriez en être victime si vous ne savez pas comment vérifier. Vérifiez les copies des documents de propriété. Elles sont de différentes couleurs et tailles, avec des significations différentes. 

Par exemple, une propriété délimitée possède un titre bleu. Son utilisation est limitée. Si vous souhaitez un terrain non délimité, vérifiez si le titre est rose. Les grands titres verts peuvent paraître suspects, mais ils sont valides. Il est toutefois conseillé de le faire remplacer par un titre plus récent une fois que vous l'aurez déposé au Bureau d'enregistrement des titres. 

• Défaut de connaissance de l'état matrimonial du vendeur

Aussi intrusif que cela puisse paraître, il est essentiel de connaître l'état civil du vendeur avant de s'engager à acheter un terrain. Cet état civil garantit le transfert des propriétés et des maisons au nouveau propriétaire. 

Les droits conjugaux confèrent aux deux époux la propriété du bien. Ils doivent donc tous deux signer les documents lors d'une vente. Si l'un des époux n'est pas impliqué dans le processus de vente, il peut poursuivre son partenaire en justice. 

Le titre de propriété du terrain ou de la propriété peut porter un seul nom, mais si le vendeur est marié, le partenaire détient un droit de propriété. Il est conseillé de vérifier son statut auprès du Conseil électoral central, qui gère l'état civil et l'état civil des citoyens dominicains. 

Notez également que si le vendeur a un partenaire avec qui il vit depuis plus de cinq ans, la loi le reconnaît comme son conjoint. Il est donc essentiel que les deux parties signent l'acte de vente. 

Processus d'achat d'une propriété canadienne en République dominicaine

Acheter un bien immobilier en République dominicaine est simple, tant pour les résidents que pour les étrangers. Il n'existe aucune restriction, comme des permis spéciaux, pour l'achat de maisons et de propriétés à vendre. Cependant, investir dans l'immobilier dans un État étranger est toujours différent. 

Une fois le bien immobilier à acheter identifié, faites appel à un avocat pour effectuer une recherche de titre. Cela vous permettra de vous assurer qu'il n'y a aucun problème juridique concernant le terrain, ce qui est important car il est arrivé que des personnes vendent des propriétés qui ne leur appartenaient pas. 

La recherche de titre permet également de déterminer si le bien est hypothéqué ou grevé d'un privilège. Assurez-vous également que les taxes foncières ont été payées. Si le terrain est conforme aux normes juridiques, procédez à l'achat en vous mettant d'accord sur le prix. 

Vous conviendrez avec le vendeur du prix d'achat, qui peut être affecté par d'éventuelles taxes impayées. Les autres frais incluent les frais de notaire, le cachet de la documentation et les honoraires de l'agent immobilier. 

Vous devrez ensuite convenir du montant de l'acompte à verser. Si vous êtes étranger, des frais de change seront appliqués, selon votre mode de paiement. Vous pouvez payer par virement bancaire, virement électronique, contrôles, ou des mandats. 

Cependant, vous pouvez éviter des frais de change élevés en changeant vos devises chez Knightsbridge FX. Outre des taux plus avantageux, le processus de transfert est simple et vous ne payez aucun frais caché. 

Mot de la fin

Comme pour tout investissement immobilier dans d'autres pays, soyez vigilant lors de l'achat d'une propriété en République dominicaine. La région est très prisée en raison de ses magnifiques atouts touristiques, ce qui a entraîné une hausse du taux de criminalité. Vérifiez toujours que le terrain que vous achetez n'est pas non attribué, vérifiez l'état civil du vendeur, ainsi que le statut juridique du bien et le potentiel de développement de la zone.