Un guide complet pour acheter une propriété au Mexique

Les Canadiens envisagent de plus en plus d'acheter une propriété au Mexique pour diverses raisons. Premièrement, la proximité du pays avec le Canada en fait une option facile pour vivre à l'étranger. C'est pourquoi certains Canadiens choisissent de prendre leur retraite au Mexique. 

Bien qu'il y ait beaucoup de choses à savoir avant d'acheter une propriété au Mexique, le processus d'achat est simple pour les étrangers. Cependant, assurez-vous de bien vous renseigner, car le processus d'achat peut varier d'une région à l'autre. 

Par exemple, si vous achetez un hôtel au Mexique, vous devez enregistrer votre achat auprès du consulat mexicain au Canada. La loi vous oblige également à conserver une épargne équivalente au montant de votre investissement. 

La bonne nouvelle est que nous vous fournirons des conseils étape par étape pour faciliter l’achat de votre propriété au Mexique. 

Acheter une propriété au Mexique (Canada)

Acheter une propriété au Mexique sans restrictions. Une fois votre région choisie, faites appel à un avocat qualifié pour vous accompagner tout au long du processus. Nos avocats connaissent les exigences de l'État en matière d'accès à la propriété et simplifieront votre processus d'achat.

Voici quelques raisons pour lesquelles les Canadiens achètent des propriétés au Mexique :

1. Le Mexique est proche du Canada

Le vol entre le Mexique et le Canada dure trois heures, ce qui vous permet de rendre facilement visite à vos proches à tout moment. Le Mexique est donc le refuge le plus proche pour la retraite des Canadiens qui souhaitent échapper aux froids hivers canadiens. 

En voyageant au Mexique, vous n'avez pas à vous soucier des bagages encombrants ni des longues files d'attente à l'aéroport. Étonnamment, vous pouvez même venir en voiture avec vos animaux de compagnie pour échapper à l'hiver canadien. Il y a peu de restrictions concernant l'entrée de votre véhicule ou de votre voiture dans le pays, et vous pouvez prendre des vols directs pour l'État. 

2. Obtenir facilement la résidence

Devenir résident mexicain est simple et rapide, contrairement à d'autres États. Si, dans la plupart des États, les étrangers utilisent leurs revenus, leur pension et leur sécurité sociale pour obtenir la résidence, vous pouvez utiliser votre épargne, comme votre compte 401k ou votre compte IRA, pour obtenir la résidence mexicaine. 

Obtenir un visa pour le Mexique est également simple et rapide. Les agents ne demandent pas de documents compliqués comme des sceaux notariés ou des apostilles. Une fois vos bulletins de salaire anglais présentés au consulat, vous serez probablement prêt à suivre la procédure d'obtention d'un visa. 

3. La nourriture est parfaite

Après avoir goûté à la cuisine mexicaine, vous ne voudrez plus revenir à votre menu habituel au Canada. Les Mexicains proposent désormais des fruits de mer, des tacos et des tamales appétissants. Leur menu offre également une grande variété de plats.

4. Taux de change attractifs

Le taux de change entre le peso mexicain et le dollar canadien est attractif, ce qui rend l'achat d'une propriété au Mexique plus abordable. Il vous suffit de trouver un fournisseur de change réputé avec les taux de change les plus compétitifs. 

Choses à savoir avant d'acheter une propriété au Mexique en tant que Canadien

Découvrir la maison de vos rêves et lire des articles sur la bonne cuisine mexicaine peut vous donner envie de déménager immédiatement au Mexique. Cependant, en tant que investisseur étranger, vous en savez peu sur la possession d'une propriété au Mexique, alors ne soyez pas pressé. 

Une fois que vous décidez de posséder une maison ou un terrain au Mexique, voici quelques éléments essentiels à connaître :

1. Un terrain en bord de mer mérite d'être envisagé

On ne se lasse jamais de la vue sur l'océan, de la brise fraîche et de l'accès facile à la mer. La plupart des Canadiens qui achètent une propriété au Mexique optent pour une propriété en bord de mer en raison de la vue et aussi parce qu'elle est bon marché. 

Notez toutefois que vous ne pouvez pas être propriétaire exclusif de ce terrain. Il s'agit d'une terre agricole communale. Vous devez donc obtenir l'approbation de tous les membres de la communauté. Il est également difficile d'obtenir la propriété privée du terrain en bord de mer, ce qui a donné lieu à de nombreux cas de corruption et à la présentation de faux documents. 

2. Il n'y a aucune restriction à la possession de terres au Mexique

Il est facile pour les Canadiens d'acquérir une propriété résidentielle au Mexique en raison des quelques restrictions. Par exemple, vous pouvez détenir le titre de propriété à votre nom ou dans une fiducie pour une meilleure protection. 

Toutefois, certaines restrictions sont à prendre en compte si vous achetez un bien immobilier en bord de mer. La zone réglementée s'étend à tout terrain situé à moins de 50 km de la côte ou à 100 km d'une frontière terrestre internationale. 

Pour posséder un terrain à proximité de cette zone, vous devez recourir à une fiducie pour l'acquérir, mais vous aurez le contrôle de l'achat et de la vente du terrain. De plus, la fiducie offre une protection de propriété, renouvelable après 50 ans. 

3. Soyez prudent avec le contrat anglais

Les Canadiens ont du mal à acheter une propriété au Mexique en raison de la différence linguistique. La langue officielle du Mexique est l'espagnol, et leurs documents officiels sont rédigés en espagnol. 

Pour faciliter l'achat d'un bien immobilier, votre agent immobilier vous remettra un compromis de vente traduit en anglais. Ce compromis contient les conditions de vente, comme le prix et les conditions générales. Vous devrez toutefois d'abord signer le document en espagnol.

Il arrive que des documents traduits soient en contradiction avec la version originale du contrat de vente. Malheureusement, en cas de divergence entre les documents anglais et espagnol et lors de la présentation de l'affaire au tribunal, les juges se baseront sur la version espagnole. 

Un processus étape par étape pour les Canadiens achetant une propriété au Mexique

Maintenant que vous savez comment acheter un terrain au Mexique, vous êtes prêt. Pour faciliter l'achat de votre propriété au Mexique, suivez ce processus d'achat simplifié. 

1. Sélectionnez le domaine dans lequel investir

Les investisseurs étrangers et locaux disposent d'un large choix de zones d'investissement au Mexique. Tulum est l'une des options les plus intéressantes à considérer lors de l'achat d'une maison. C'est une ville en plein essor, dotée de magnifiques ruines et de plages. 

Cancún, Puerto Vallarta et Los Cabos sont d'autres destinations idéales pour investir au Mexique. Ces villes offrent des plages et des hôtels de luxe, et les prix de l'immobilier y sont abordables. 

2. Trouvez un agent immobilier

Comprendre les lois régissant la propriété immobilière à l'étranger est complexe ; il est donc nécessaire de faire appel à un expert. De plus, la communication sera complexe, car les Mexicains parlent espagnol. 

Faites appel à un agent immobilier qui comprend l'anglais et connaît la législation relative à la propriété immobilière au Mexique. Ces experts sont également indispensables pour l'achat de terrains dans des zones réglementées. Il pourra ainsi vous aider à choisir l'endroit idéal pour acquérir votre résidence de retraite. 

3. Visitez la propriété

Évitez d'effectuer des paiements et de signer des transactions immobilières sans les avoir consultées. Certaines photos de maisons sur Internet ne représentent pas la maison que vous payez. Si vous n'êtes pas au Mexique, demandez à votre agent immobilier de confiance d'inspecter la propriété. 

Vous pouvez voyager au Mexique Pour plus de sécurité, visitez la propriété vous-même. Vérifiez l'absence de dommages structurels. Les propriétaires négligent également les réparations mineures de plomberie et d'électricité. Vous pouvez également faire appel à un entrepreneur pour garantir la qualité de votre maison. 

4. Financez votre maison

Une fois que vous avez confirmé que tout est en ordre, choisissez un mode de financement pour l'achat du bien. Vous pouvez effectuer la transaction comptant ou obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque ou d'autres institutions financières. 

Lorsque vous recherchez un prêt immobilier, comparez les différents taux. Vérifiez également les conditions de la banque. Votre agent immobilier peut également vous aider à choisir d'autres modes de paiement. 

5. Payer les impôts et les frais de clôture

Le notaire vous aidera à payer les impôts et à percevoir les frais. Vous commencerez ensuite l'enregistrement de la propriété, qui sera finalisé et enregistré dans un délai de trois mois. 

Les frais de clôture s'élèvent à environ 5 % du prix d'achat. Ils comprennent des droits de mutation de 2 % et des frais de notaire de 1.5 %. Vous devrez également payer des frais de fiducie, dont les taux peuvent être plus élevés si vous avez recours à un prêt hypothécaire. 

Mot de la fin

L'achat d'une propriété au Mexique pour les Canadiens est simple. Bien que la procédure soit simple et que les restrictions soient peu nombreuses, il est conseillé de se renseigner davantage si vous achetez une propriété près de la côte. Surtout, profitez des avantages offerts par les meilleurs taux de change chez KnightbridgeFX pour économiser des centaines ou des milliers de dollars sur votre échange de devises.